秀光ビルドで家を建てるには年収はどれだけ必要か計算してみた!

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「秀光ビルドで家を建てたいんだけど、年収っていくら必要?」

「月々の支払い額ってどれくらいになるの? 年収3,000,000円でも建てられるかな?」

注文住宅の値段、車や電化製品と違ってはっきりした額が決まっていないし、いくら用意すればいいのかわかりにくいですよね。

この記事では、秀光ビルドで家を建てるには年収はいくら必要か、それに満たない年収で建てるにはどうしたらいいかをわかりやすく解説します。

実際に秀光ビルドで建てたひとの実例を挙げながら解説しますので、ぜひ最後まで読んでください。

秀光ビルドで家を建てたひとの年収

秀光ビルドで家を建てたひとの口コミを調べると、年収は4,000,000円~5,000,000円程度となっています。

建築費用は13,500,000円~16,200,000円で、年収の3.37倍~3.6倍の家を建てているのが実情です。

年収4,000,000円で13,500,000円の家を建てたひとは、さらに土地代を加えて支払い総額が25,100,000円と、6.27倍の金額に。

頭金は1円も用意しておらず、資金がまったくなくても年収の6.27倍程度であれば実現可能だということがわかります。

また、他のハウスメーカーで建てたひとの口コミを参考にすると、土地代を含めた費用が年収の8倍程度であれば、無理のない返済計画が立てられるという計算結果が出ています。

秀光ビルドで家を建てるには年収はいくら必要か

では実際にいくつかの商品を例に出して、必要な年収がいくらになるか計算していきましょう。

対象とする商品は以下の3つです。

商品名 特徴
SL-J ハイブリッド工法 平屋~2階建て
UL-J 〃 平屋~3階建て
Tシリーズ 〃 2階建て

なお支払いの条件としては、次のとおりで計算します。

  • 頭金を本体価格の2割用意する
  • 35年ローン(金利1.24%で固定)
  • ボーナス払いなし
  • 元利均等返済

SL-Jの必要年収

SL-J
(画像引用:秀光ビルドホームページ https://shukobuild.com/)

ハイブリッド工法平屋~2階建てのSL-J。坪単価の目安は450,000円以下(消費税込み)です。

わかりやすくするために坪単価を450,000円と仮定して、SL-Jを延べ床面積30坪~60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。

(※実際は延べ床面積が上下すると坪単価も変わるので、正確な金額ではありませんが、坪単価がいくら変動するかは断言できないため、この記事では一定で計算します。詳しくは以下の記事を参照してください。)

費用 30坪の場合 40坪の場合 50坪の場合 60坪の場合
本体価格
(消費税込み)
13,500,000円 18,000,000円 22,500,000円 27,000,000円
頭金 2,700,000円 3,600,000円 4,500,000円 5,400,000円
月々の支払い額 32,000円 43,000円 53,000円 64,000円

平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は43,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は32,000円です。

ただし、土地を持っていない場合はこれに加えて土地代がかかります。土地代はピンキリですが、東京都内や首都圏に住むのであれば30,000,000円は見ておきましょう。

さらに、注文住宅を建てる際は本体価格とは別に諸費用がかかります。金額は本体価格と土地代を足した金額の2割~3割程度。

仮に30,000,000円の土地を購入してSL-Jを建てるとしたら、以下の計算でおおざっぱな支払い総額が出せます。

・30坪の場合
(本体価格13,500,000円+土地代30,000,000円)×1.25=54,375,000円

・40坪の場合
(本体価格18,000,000円+土地代30,000,000円)×1.25=60,000,000円

・50坪の場合
(本体価格22,500,000円+土地代30,000,000円)×1.25=65,625,000円

・60坪の場合
(本体価格27,000,000円+土地代30,000,000円)×1.25=71,250,000円

土地代と諸費用をあわせると、支払い総額は30坪で54,375,000円です。

年収の8倍でこの金額になるとすれば、SL-Jを建てるには6,796,875円の年収が必要という計算になります。

ちなみに諸費用の内訳については以下の記事で詳しく解説しているので、詳細まで知りたい方はこちらもあわせて参考にしてみてください。

UL-Jの必要年収

UL-J
(画像引用:秀光ビルドホームページ https://shukobuild.com/)

ハイブリッド工法平屋~3階建てのUL-J。坪単価の目安は486,000円以下(消費税込み)です。

わかりやすくするために486,000円と仮定して、UL-Jを延べ床面積30坪~60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。

費用 30坪の場合 40坪の場合 50坪の場合 60坪の場合
本体価格
(消費税込み)
14,580,000円 19,440,000円 24,300,000円 29,160,000円
頭金 2,916,000円 3,888,000円 4,860,000円 5,832,000円
月々の支払い額 35,000円 46,000円 58,000円 69,000円

平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は46,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は35,000円です。

では、30,000,000円の土地を購入してUL-Jを建てると仮定し、諸費用を含めておおざっぱな支払い総額を出してみましょう。

・30坪の場合
(本体価格14,580,000円+土地代30,000,000円)×1.25=55,725,000円

・40坪の場合
(本体価格19,440,000円+土地代30,000,000円)×1.25=61,800,000円

・50坪の場合
(本体価格24,300,000円+土地代30,000,000円)×1.25=67,875,000円

・60坪の場合
(本体価格29,160,000円+土地代30,000,000円)×1.25=73,950,000円

土地代と諸費用をあわせると、支払い総額は30坪で55,725,000円です。

年収の8倍でこの金額になるとすれば、UL-Jを建てるには6,965,625円の年収が必要という計算になります。

Tシリーズの必要年収

Tシリーズ
(画像引用:秀光ビルドホームページ https://shukobuild.com/)

ハイブリッド工法2階建てのTシリーズ。坪単価の目安は620,000円以下(消費税込み)です。

わかりやすくするために620,000円と仮定して、Tシリーズを延べ床面積30坪~60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。

費用 30坪の場合 40坪の場合 50坪の場合 60坪の場合
本体価格
(消費税込み)
18,600,000円 24,800,000円 31,000,000円 37,200,000円
頭金 3,720,000円 4,960,000円 6,200,000円 7,440,000円
月々の支払い額 44,000円 59,000円 73,000円 88,000円

平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は59,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は44,000円です。

では、30,000,000円の土地を購入してTシリーズを建てると仮定し、諸費用を含めておおざっぱな支払い総額を出してみましょう。

・30坪の場合
(本体価格18,600,000円+土地代30,000,000円)×1.25=60,750,000円

・40坪の場合
(本体価格24,800,000円+土地代30,000,000円)×1.25=68,500,000円

・50坪の場合
(本体価格31,000,000円+土地代30,000,000円)×1.25=76,250,000円

・60坪の場合
(本体価格37,200,000円+土地代30,000,000円)×1.25=84,000,000円

土地代と諸費用をあわせると、支払い総額は30坪で60,750,000円です。

年収の8倍でこの金額になるとすれば、Tシリーズを建てるには7,593,750円の年収が必要という計算になります。

秀光ビルドの家を〇〇の年収で建てるには

秀光ビルドの家
(画像引用:秀光ビルドホームページ https://shukobuild.com/)

ここまでは30,000,000円の土地を買う前提で必要な年収を出してきましたが、もちろん土地代にいくらかけるかは個人の自由です。

ここからは、

  • 年収3,000,000円
  • 年収4,000,000円
  • 年収5,000,000円

これら3つの年収で秀光ビルドの家を建てるにはどうすればいいかを見ていきましょう。

年収3,000,000円の場合

家とお金1

年収3,000,000円の場合、8倍で計算すると、24,000,000円。

先ほど例として挙げたなかでもっとも安い30坪のSL-Jが、本体価格13,500,000円なので予算内です。

諸費用を考慮すると、土地代につかえるのは5,700,000円。5,700,000円の土地は東京都内で見つけるのは困難ですが、首都圏や地方であれば選択肢はあります。

頭金2,700,000円+諸費用4,800,000円の計7,500,000円用意して、月々の支払いは49,000円です。

年収3,000,000円というと月収が250,000円あるわけですから、夫婦2人で生活するぶんには困らないでしょう。

年収4,000,000円の場合

家とお金2

年収4,000,000円の場合、8倍で計算すると、32,000,000円。

この予算であれば、30坪のSL-Jが予算内で建てられて、諸費用を考慮しても土地代として12,100,000円つかえます。

この場合、頭金2,700,000円+諸費用6,400,000円の計9,100,000円用意して、月々の支払いは68,000円。

年収4,000,000円ということは月収が333,000円あるわけですから、頭金と諸費用さえ用意できれば、支払い自体はそれほどきつくないでしょう。

年収5,000,000円の場合

家とお金3

年収5,000,000円の場合、8倍で計算すると、40,000,000円。

これぐらい予算があれば、40坪のTシリーズも建てられます。

本体価格が24,800,000円なので、諸費用を考慮すると土地代につかえるのは7,200,000円です。

頭金4,960,000円+諸費用8,000,000円の計12,960,000円用意するとして、月々の支払いは80,000円。

年収5,000,000円というと月収が416,000円あるわけですから、これぐらい支払いがあっても余裕を持って暮らせるでしょう。

「家は小さくていいからもう少し土地にこだわりたい」ということであれば、30坪のTシリーズ(本体価格18,600,000円)を建てて、土地代に13,400,000円まわすこともできます。

その場合は頭金3,720,000円+諸費用8,000,000円の計11,720,000円用意して、月々の支払いは84,000円です。

ここまで書いてきましたが、無理のない返済計画を立てるために、頭金は本体価格の2割以上の額を用意しておきましょう。

この記事を読んだことで、秀光ビルドで家を建てるには年収いくら必要かという疑問が解消されることを願っています。

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