「ミサワホームで家を建てたいんだけど、年収っていくら必要？」
「月々の支払い額ってどれくらいになるの？ 年収3,000,000円でも建てられるかな？」
注文住宅の値段、車や電化製品と違ってはっきりした額が決まっていないし、いくら用意すればいいのかわかりにくいですよね。
この記事では、ミサワホームで家を建てるには年収はいくら必要か、それに満たない年収で建てるにはどうしたらいいかをわかりやすく解説します。
実際にミサワホームで建てたひとの実例を挙げながら解説しますので、ぜひ最後まで読んでください。
ミサワホームで家を建てたひとの年収
ミサワホームで実際に家を建てたひとの口コミを調べると、年収は5,000,000円～9,000,000円となっています。
建築費用は10,000,000円～43,000,000円で、年収の1.25倍～6.4倍の家を建てているのが実情です。
年収5,000,000円で43,000,000円の家（土地代込み）を建てたひとは、頭金わずか2,800,000円で建てており、資金がそれほど多くなくても年収の8.6倍程度なら実現可能だということを示しています。
ミサワホームで家を建てるには年収はいくら必要か
では実際にいくつかの商品を例に出して、必要な年収がいくらになるか計算していきましょう。
対象とする商品は以下の3つです。
| 商品名 | 特徴 |
| GENIUS 蔵のある家 | 木質パネル2階建て |
| CENTURY Primore | |
| HIRAYA | 木造軸組み平屋 |
なお支払いの条件としては、次の通りで計算します。
- 頭金を本体価格の2割用意する
- 35年ローン（金利1.24%で固定）
- ボーナス払いなし
- 元利均等返済
GENIUS 蔵のある家の必要年収
（画像引用：ミサワホームホームページ https://www.misawa.co.jp/）
ミサワホームの人気商品、GENIUS 蔵のある家。坪単価の目安は650,000円～750,000円です。
わかりやすくするために坪単価を700,000円と仮定して、GENIUS 蔵のある家を延べ床面積30坪～60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。
（※実際は延べ床面積が上下すると坪単価も変わるので、正確な金額ではありませんが、坪単価がいくら変動するかは断言できないため、この記事では一定で計算します。詳しくは以下の記事を参照してください。）
| 費用 | 30坪の場合 | 40坪の場合 | 50坪の場合 | 60坪の場合 |
| 本体価格 （消費税込み） |
23,100,000円 | 30,800,000円 | 38,500,000円 | 46,200,000円 |
| 頭金 | 4,620,000円 | 6,160,000円 | 7,700,000円 | 9,240,000円 |
| 月々の支払い額 | 55,000円 | 73,000円 | 91,000円 | 109,000円 |
平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は73,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は55,000円です。
ただし、土地を持っていない場合はこれに加えて土地代がかかります。土地代はピンキリですが、東京都内や首都圏に住むのであれば30,000,000円は見ておきましょう。
さらに、注文住宅を建てる際は本体価格とは別に諸費用がかかります。金額は本体価格と土地代を足した金額の2割～3割程度。
仮に30,000,000円の土地を購入してGENIUS 蔵のある家を建てるとしたら、以下の計算でおおざっぱな総支払い額が出せます。
・30坪の場合
（本体価格23,100,000円+土地代30,000,000円）×1.25=66,375,000円
・40坪の場合
（本体価格30,800,000円+土地代30,000,000円）×1.25=76,000,000円
・50坪の場合
（本体価格38,500,000円+土地代30,000,000円）×1.25=85,625,000円
・60坪の場合
（本体価格46,200,000円+土地代30,000,000円）×1.25=95,250,000円
土地代と諸費用をあわせると、総支払い額は30坪で66,375,000円です。
先ほどの実例のように年収の8.6倍でこの金額になるとすれば、GENIUS 蔵のある家を建てるには7,718,023円の年収が必要という計算になります。
ちなみに諸費用の内訳については以下の記事で詳しく解説しているので、詳細まで知りたい方はこちらもあわせて参考にしてみてください。
ここまで読んで「高い…」と感じた方のために、ミサワホームでつかえる値引き交渉のやりかたを以下の記事で解説しています。少しでも安く建てるために参考になれば幸いです。
CENTURY Primoreの必要年収
（画像引用：ミサワホームホームページ https://www.misawa.co.jp/）
木質パネル2階建て、CENTURY Primore。坪単価の目安は750,000円～800,000円です。
あいだを取って坪単価775,000円と仮定して、CENTURY Primoreを延べ床面積30坪～60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。
| 費用 | 30坪の場合 | 40坪の場合 | 50坪の場合 | 60坪の場合 |
| 本体価格 （消費税込み） |
25,575,000円 | 34,100,000円 | 42,625,000円 | 51,150,000円 |
| 頭金 | 5,115,000円 | 6,820,000円 | 8,525,000円 | 10,230,000円 |
| 月々の支払い額 | 61,000円 | 81,000円 | 101,000円 | 121,000円 |
平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は81,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は61,000円です。
では、30,000,000円の土地を購入してCENTURY Primoreを建てると仮定し、諸費用を含めておおざっぱな総支払い額を出してみましょう。
・30坪の場合
（本体価格25,575,000円+土地代30,000,000円）×1.25=69,468,750円
・40坪の場合
（本体価格34,100,000円+土地代30,000,000円）×1.25=80,125,000円
・50坪の場合
（本体価格42,625,000円+土地代30,000,000円）×1.25=90,781,250円
・60坪の場合
（本体価格51,150,000円+土地代30,000,000円）×1.25=101,437,500円
土地代と諸費用をあわせると、総支払い額は30坪で69,468,750円です。
年収の8.6倍でこの金額になるとすれば、CENTURY Primoreを建てるには8,077,761円の年収が必要という計算になります。
HIRAYAの必要年収
（画像引用：ミサワホームホームページ https://www.misawa.co.jp/）
HIRAYA（平屋）の坪単価は、650,000円～700,000円が目安です。
あいだを取って坪単価を675,000円と仮定して、HIRAYAを延べ床面積30坪～60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。
| 費用 | 30坪の場合 | 40坪の場合 | 50坪の場合 | 60坪の場合 |
| 本体価格 （消費税込み） |
22,275,000円 | 29,700,000円 | 37,125,000円 | 44,550,000円 |
| 頭金 | 4,455,000円 | 5,940,000円 | 7,425,000円 | 8,910,000円 |
| 月々の支払い額 | 53,000円 | 70,000円 | 88,000円 | 105,000円 |
平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は70,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は53,000円です。
では、30,000,000円の土地を購入してHIRAYAを建てると仮定し、諸費用を含めておおざっぱな総支払い額を出してみましょう。
・30坪の場合
（本体価格22,275,000円+土地代30,000,000円）×1.25=65,343,750円
・40坪の場合
（本体価格29,700,000円+土地代30,000,000円）×1.25=74,625,000円
・50坪の場合
（本体価格37,125,000円+土地代30,000,000円）×1.25=83,906,250円
・60坪の場合
（本体価格44,550,000円+土地代30,000,000円）×1.25=93,187,500円
土地代と諸費用をあわせると、総支払い額は30坪で65,343,750円です。
年収の8.6倍でこの金額になるとすれば、HIRAYAを建てるには7,598,110円の年収が必要という計算になります。
ミサワホームの家を〇〇の年収で建てるには
（画像引用：ミサワホームホームページ https://www.misawa.co.jp/）
ここまでは30,000,000円の土地を買う前提で必要な年収を出してきましたが、もちろん土地代にいくらかけるかは個人の自由です。
ここからは、
- 年収3,000,000円
- 年収5,000,000円
- 年収7,000,000円
これら3つの年収でミサワホームの家を建てるにはどうすればいいかを見ていきましょう。
年収3,000,000円の場合
年収3,000,000円の場合、8.6倍で計算すると、25,800,000円。
先ほど例として挙げたなかでもっとも安い30坪のHIRAYAが、本体価格だけ見ると22,275,000円なので予算内ですが、諸費用を考慮すると土地代に回せるお金がなくなってしまいます。
こうなると、まず設備のグレードを下げて、坪単価を下限の650,000円に下げるしかありません。
坪単価650,000円で30坪の家であれば、本体価格は消費税込みで21,450,000円。さらに坪数を下げてみましょう。
24坪の家にすれば、本体価格は消費税込みで17,160,000円※。これなら諸費用を考慮しても土地代に3,400,000円使えます。
頭金3,432,000円+諸費用5,140,000円の計8,572,000円用意して、月々の支払いは51,000円です。
年収3,000,000円というと月収が250,000円あるわけですから、夫婦2人で生活するぶんには困らないでしょう。
（※先ほど触れたように、坪数が変わると坪単価も変わりますが、いくら変わるかが断言できないため、一定で計算しています。）
年収5,000,000円の場合
年収5,000,000円の場合、8.6倍で計算すると、43,000,000円。
30坪のGENIUS 蔵のある家が本体価格23,100,000円なので、予算内で建てられるうえに、諸費用を考慮しても土地代として11,000,000円使えます。
ただ、11,000,000円だと東京都内で探すのは難しく、首都圏もしくは地方で探すことになります。
この場合、頭金4,620,000円+諸費用8,525,000円の計13,145,000円用意して、月々の支払いは87,000円。
「土地は地方でいいから家をもっと広くしたい」ということであれば、土地代を3,500,000円に抑えて40坪のGENIUS 蔵のある家（本体価格30,800,000円）を建てることも可能です。
その場合は頭金6,160,000円+諸費用8,575,000円の計14,735,000円用意して、月々の支払いは83,000円。
年収5,000,000円ということは月収が416,000円あるわけですから、頭金と諸費用さえ用意できれば、支払い自体はそれほどきつくないでしょう。
年収7,000,000円の場合
年収7,000,000円の場合、8.6倍で計算すると、60,200,000円。
これぐらい予算があれば、先ほど例として挙げたなかでもっとも高価な、CENTURY Primoreも建てられます。
40坪で建てる場合、本体価格34,100,000円なので、諸費用を考慮すると土地代にかけられるのは14,000,000円です。
頭金6,820,000円+諸費用12,025,000円の計18,845,000円用意するとして、月々の支払いは122,000円。
年収7,000,000円というと月収が583,000円あるわけですから、これぐらい支払いがあっても余裕を持って暮らせるでしょう。
「地方でいいから広い家が欲しい」という場合は、50坪のGENIUS 蔵のある家が38,500,000円で建てられて、土地代に9,500,000円使えます。
その場合は頭金7,700,000円+諸費用12,000,000円の計19,700,000円用意して、月々の支払いは119,000円です。
ここまで書いてきましたが、頭金のあるなしでその後の支払いが大きく変わってくるので、多少きつくても本体価格の2割は用意しておきましょう。
この記事を読んだことで、ミサワホームで家を建てるには年収いくら必要かという疑問が解消されることを願っています。
なお、ミサワホームで実際に建てた方たちの声を以下の記事で解説していますので、「ミサワホームの家の住み心地」について知りたい方はぜひこちらも参考にしてください。
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