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住友林業の家を建てるには年収はどれだけ必要か計算してみた!

「住友林業で家を建てたいんだけど、年収っていくら必要?」

「月々の支払い額ってどれくらいになるの? 年収3,000,000円でも建てられるかな?」

注文住宅の値段、車や電化製品と違ってはっきりした額が決まっていないし、いくら用意すればいいのかわかりにくいですよね。

この記事では、住友林業で家を建てるには年収はいくら必要か、それに満たない年収で建てるにはどうしたらいいかをわかりやすく解説します。

実際に住友林業で建てたひとの実例を挙げながら解説しますので、ぜひ最後まで読んでください。

住友林業で家を建てたひとの年収

住友林業で実際に家を建てたひとの口コミを調べると、年収は6,000,000円~8,000,000円程度であることがわかります。

建築費用は20,000,000円~35,000,000円で、年収の2.87倍~5.83倍の家を建てているのが実情です。

年収8,000,000円で23,000,000円の家を建てたひとは、土地代を加えて総支払い額が45,000,000円と、年収の5.62倍の金額に。

5.62倍と聞くと無謀な金額に聞こえるかもしれませんが、頭金を4,000,000円(建築費用の17%)用意することで、月々の支払いは110,000円と、無理のない返済計画を立てています。

住友林業の家を建てるには年収はいくら必要か

では実際にいくつかの商品を例に出して、必要な年収がいくらになるか計算していきましょう。

対象とする商品は以下の3つです。

商品名 特徴
The Forest BF ビッグフレーム構法2階建て
グランドライフ ビッグフレーム構法平屋
PROUDIO ビッグフレーム構法3・4階建て

なお支払いの条件としては、次の通りで計算します。

  • 頭金を本体価格の2割用意する
  • 35年ローン(金利1.24%で固定)
  • ボーナス払いなし
  • 元利均等返済

「ビッグフレーム構法って何?」と思われた方は以下の記事で詳しく解説していますので、こちらもあわせて参考にしてみてください。

The Forest BFの必要年収

The Forest BFの外観
(画像引用:住友林業ホームページ https://sfc.jp/)

ビッグフレーム構法2階建て、The Forest BF。坪単価の目安は600,000円~700,000円です。

わかりやすくするために坪単価を650,000円と仮定して、The Forest BFを延べ床面積30坪~60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。

(※実際は延べ床面積が上下すると坪単価も変わるので、正確な金額ではありませんが、坪単価がいくら変動するかは断言できないため、この記事では一定で計算します。詳しくは以下の記事を参照してください。)

費用 30坪の場合 40坪の場合 50坪の場合 60坪の場合
本体価格
(消費税込み)
21,450,000円 28,600,000円 35,750,000円 42,900,000円
頭金 4,290,000円 5,720,000円 7,150,000円 8,580,000円
月々の支払い額 51,000円 68,000円 84,000円 101,000円

平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は68,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は51,000円です。

ただし、土地を持っていない場合はこれに加えて土地代がかかります。土地代はピンキリですが、東京都内や首都圏に住むのであれば30,000,000円は見ておきましょう。

さらに、注文住宅を建てる際は本体価格とは別に諸費用がかかります。金額は本体価格と土地代を足した金額の2割~3割程度。

仮に30,000,000円の土地を購入してThe Forest BFを建てるとしたら、以下の計算でおおざっぱな総支払い額が出せます。

・30坪の場合
(本体価格21,450,000円+土地代30,000,000円)×1.25=64,312,500円

・40坪の場合
(本体価格28,600,000円+土地代30,000,000円)×1.25=73,250,000円

・50坪の場合
(本体価格35,750,000円+土地代30,000,000円)×1.25=82,187,500円

・60坪の場合
(本体価格42,900,000円+土地代30,000,000円)×1.25=91,125,000円

土地代と諸費用をあわせると、総支払い額は30坪で64,312,500円です。

先ほどの実例のように年収の5.62倍でこの金額になるとすれば、The Forest BFを建てるには11,443,505円の年収が必要という計算になります。

ちなみに諸費用の内訳については以下の記事で詳しく解説しているので、詳細まで知りたい方はこちらもあわせて参考にしてみてください。

ここまで読んで「高い…」と感じた方のために、住友林業でつかえる値引き交渉のやりかたを以下の記事で解説しています。少しでも安く建てるために参考になれば幸いです。

グランドライフの必要年収

グランドライフの外観
(画像引用:住友林業ホームページ https://sfc.jp/)

ビッグフレーム構法の平屋、グランドライフ。坪単価の目安は700,000円~800,000円です。

わかりやすくするために750,000円と仮定して、グランドライフを延べ床面積30坪~60坪で建てた場合で計算すると、支払い額は下の表のようになります。

費用 30坪の場合 40坪の場合 50坪の場合 60坪の場合
本体価格
(消費税込み)
24,750,000円 33,000,000円 41,250,000円 49,500,000円
頭金 4,950,000円 6,600,000円 8,250,000円 9,900,000円
月々の支払い額 59,000円 78,000円 97,000円 117,000円

平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は78,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は59,000円です。

では、30,000,000円の土地を購入してグランドライフを建てると仮定し、諸費用を含めておおざっぱな総支払い額を出してみましょう。

・30坪の場合
(本体価格24,750,000円+土地代30,000,000円)×1.25=68,437,500円

・40坪の場合
(本体価格33,000,000円+土地代30,000,000円)×1.25=78,750,000円

・50坪の場合
(本体価格41,250,000円+土地代30,000,000円)×1.25=89,062,500円

・60坪の場合
(本体価格49,500,000円+土地代30,000,000円)×1.25=99,375,000円

土地代と諸費用をあわせると、総支払い額は30坪で68,437,500円です。

年収の5.62倍でこの金額になるとすれば、グランドライフを建てるには12,177,491円の年収が必要という計算になります。

PROUDIOの必要年収

PROUDIOの外観
(画像引用:住友林業ホームページ https://sfc.jp/)

ビッグフレーム構法3・4階建て、PROUDIO。坪単価の目安は600,000円~700,000円です。

650,000円だと先ほどの計算とかぶってしまうので、最安値の600,000円で計算してみます。延べ床面積30坪~60坪でPROUDIOを建てるとすると、支払い額は下の表のようになります。

費用 30坪の場合 40坪の場合 50坪の場合 60坪の場合
本体価格
(消費税込み)
19,800,000円 26,400,000円 33,000,000円 39,600,000円
頭金 3,960,000円 5,280,000円 6,600,000円 7,920,000円
月々の支払い額 47,000円 63,000円 78,000円 94,000円

平均的な40坪の家であれば、月々の支払い額は63,000円。30坪の小さな家でもよければ、月々の支払い額は47,000円です。

では、30,000,000円の土地を購入してPROUDIOを建てると仮定し、諸費用を含めておおざっぱな総支払い額を出してみましょう。

・30坪の場合
(本体価格19,800,000円+土地代30,000,000円)×1.25=62,250,000円

・40坪の場合
(本体価格26,400,000円+土地代30,000,000円)×1.25=70,500,000円

・50坪の場合
(本体価格33,000,000円+土地代30,000,000円)×1.25=78,750,000円

・60坪の場合
(本体価格39,600,000円+土地代30,000,000円)×1.25=87,000,000円

土地代と諸費用をあわせると、総支払い額は30坪で62,250,000円です。

年収の5.62倍でこの金額になるとすれば、PROUDIOを建てるには11,076,512円の年収が必要という計算になります。

住友林業の家を〇〇の年収で建てるには

住友林業の家
(画像引用:住友林業ホームページ https://sfc.jp/)

ここまでは30,000,000円の土地を買う前提で必要な年収を出してきましたが、もちろん土地代にいくらかけるかは個人の自由です。

ここからは、

  • 年収3,000,000円
  • 年収5,000,000円
  • 年収7,000,000円

これら3つの年収で住友林業の家を建てるにはどうすればいいかを見ていきましょう。

年収3,000,000円の場合

家とお金1

年収3,000,000円の場合、5.62倍で計算すると、16,860,000円。

先ほど例として挙げたなかでもっとも安い30坪のPROUDIOが、本体価格だけで19,800,000円なので、土地をすでに持っているとしても予算オーバーです。

坪単価はこれ以上下げられないので、こうなると坪数を減らすしかありません。

18坪の家にすれば、本体価格は消費税込みで11,880,000円※。これなら諸費用を考慮しても土地代に1,500,000円使えます。

頭金2,376,000円+諸費用3,345,000円の計5,721,000円用意して、月々の支払いは33,000円です。

年収3,000,000円というと月収が250,000円あるわけですから、夫婦2人で生活するぶんには困らないでしょう。

(※先ほど触れたように、坪数が変わると坪単価も変わりますが、いくら変わるかが断言できないため、一定で計算しています。)

年収5,000,000円の場合

家とお金2

年収5,000,000円の場合、5.62倍で計算すると、28,100,000円。

30坪のPROUDIO(19,800,000円)は予算内で建てられますが、諸費用を考慮すると土地代に使えるお金が2,500,000円しかありません。

2,500,000円だと東京都内に住むことはまず困難で、首都圏や地方でも希望にあった土地を探すのは大変です。

この場合、頭金3,960,000円+諸費用5,575,000円の計9,535,000円用意して、月々の支払いは54,000円。

土地代にもう少し重点を置くなら、坪数を減らす必要があります。

24坪の家にすれば、本体価格は15,840,000円。これなら諸費用を考慮しても土地代に6,500,000円使うことが可能です。

6,500,000円でもやはり東京都内で探すのは大変ですが、首都圏や地方であれば選択肢はグッと広がります。

この場合、頭金3,168,000円+諸費用5,585,000円の計8,753,000円用意して、月々の支払いは57,000円。

年収5,000,000円ということは月収が416,000円あるわけですから、頭金と諸費用さえ用意できれば、支払い自体はそれほどきつくないでしょう。

年収7,000,000円の場合

家とお金3

年収7,000,000円の場合、5.62倍で計算すると、39,340,000円。

これぐらい予算があれば、先ほど例として挙げたなかでもっとも高価な、グランドライフも建てられます。

グランドライフの本体価格は30坪で24,750,000円なので、諸費用を考慮すると土地代にかけられるのは6,700,000円です。

頭金4,950,000円+諸費用7,862,500円の計12,812,500円用意するとして、月々の支払いは78,000円。

年収7,000,000円というと月収が583,000円あるわけですから、これぐらい支払いがあっても余裕を持って暮らせるでしょう。

2階建てがよければ、30坪のThe Forest BFが本体価格21,450,000円で建てられて、諸費用を考慮しても土地代に10,000,000円かけられます。

その場合は頭金4,290,000円+諸費用7,862,500円の計12,152,500円用意して、月々の支払いは80,000円です。

ここまで書いてきましたが、坪単価はオプションの追加や間取りの変更でかんたんに変わってしまうものなので、あくまで目安と思ってください。

この記事を読んだことで、住友林業で家を建てるには年収いくら必要かという疑問が解消されることを願っています。

なお、住友林業で実際に建てた方たちの声を以下の記事で解説していますので、「住友林業の家の住み心地」について知りたい方はぜひこちらも参考にしてください。

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