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ミサワホームと住友林業ではどっちを選ぶべき?決め手はこの2つ!

「注文住宅を建てようと思ってるんだけど、ミサワホームと住友林業どっちがいいか悩む…」

「選択失敗して後悔したくない! ミサワホームと住友林業を選ぶ決め手を教えて!」

人生で一度の注文住宅、ハウスメーカー選びで失敗したくないですよね。

この記事では、ミサワホームと住友林業の特徴を6つのポイントに分けて、詳しく比較したうえで、どちらを選んだらいいかを解説します。

読めば自分に合っているのはどちらのハウスメーカーなのかがハッキリしますので、ぜひ最後まで読んでください。

ミサワホームと住友林業の比較ポイント6つ

それではまず、ミサワホームと住友林業を以下の6つのポイントで比較してみましょう。

  • 耐震性
  • 間取りの自由度
  • 坪単価
  • 断熱性能・気密性能
  • アフターサービス
  • 営業マンの質

耐震性は住友林業のほうが安心

耐震性は、まず住友林業は耐震等級3(建築基準法レベルの1.5倍の耐震性)が最低水準となっており、安心です。

耐震等級3を取得する手段のひとつとして、地震や衝撃に対する住宅の安全性をより高めるために、「構造計算」というものがあります。

「構造計算」は2階建て以下の木造住宅を建てる際には義務付けられていないため、ほとんどのハウスメーカーではやりません。

しかし、木造住宅のみを扱う住友林業は、1邸1邸かならず「構造計算」を実施します。

一方、ミサワホームの営業マンに耐震性について質問したところ、「構造計算」については何もいっておらず、公式資料には省略を示唆する文面も掲載されているので、住友林業のようにかならず実施しているかどうかは不明です。

ミサワホームの技術1
(画像引用:ミサワホームホームページ https://www.misawa.co.jp/)

ミサワホームの家には、制震装置「MGEO」を搭載可能。

「MGEO」は、建物にかかる地震の力をテコの原理で増幅し、効果的に制震ダンパーに伝えることで、建物全体の変形を抑える仕組みです。

ミサワホームが行った実大振動実験では、阪神・淡路大震災の2倍レベルの揺れをふくめた、13回の連続する巨大地震をはじめ、合計39回の加振を行いました。

結果として、構造体の損傷ゼロはもちろん、内装仕上げにも目立った被害はありませんでした。

一般的な基準である耐震等級3は600ガル(※ガル=地震の揺れの大きさを表す加速度の単位)程度の地震が起きても倒壊しないことが基準になっていますが、実験では約3.1倍の1,873ガルまでクリア。

ただ、ミサワホームは「耐震等級3がかならず取得できる」とは公言しておらず、耐震実験用の建物と実際の家の耐震性には大きなギャップが生じる可能性があります。

住友林業の技術1
(画像引用:住友林業ホームページ https://sfc.jp/)

対して、住友林業がビッグフレーム構法の家で行った実験では、2階建てよりも被害が大きくなりやすい3階建ての建物を使い、東日本大震災の震度7クラスを2回、阪神・淡路大震災の震度7クラスを20回加振。

さらに余震が発生することも想定して、震度4~6弱の揺れを224回加振し、震度7も含めた計246回という加振の繰り返しをしても、構造躯体の耐震性が維持されることが確認されました。

耐震等級3の基準である600ガルの約5.6倍、3,406ガルまでクリアしています。

実験結果の数値だけを見ても、住友林業が3,406ガル、ミサワホームが1,873ガルと、大きな差がついていますね。

これらの比較をもとに結論をいえば、耐震性では住友林業のほうが安心です。

間取りの自由度は甲乙つけがたい

間取りの自由度については、それぞれ大きな特長があり、勝敗はつけられません。

ミサワホームの技術2
(画像引用:ミサワホームホームページ https://www.misawa.co.jp/)

ミサワホームのすぐれている点は、最大3,500mmの高天井がつくれること。

「吹き抜けはつくりたくないけどタテに開放感のある間取りにしたい」という場合に、高天井はうってつけです。

そして何より、大収納空間「蔵」がつくれるのはミサワホームならでは。

デッドスペースを活かして、家のなかの空間をタテにうまく使うのが得意なメーカーといえます。

対して、住友林業のビッグフレーム構法では、最大天井高2,800mm・最大幅7,100mmの広い間取りを実現可能。

タテにもヨコにもミリ単位での調節ができるので、「大空間はべつに必要ない」という施主でも、満足のいく間取りになる可能性が高いです。

住友林業の技術2
(画像引用:住友林業ホームページ https://sfc.jp/)

住友林業のビッグフレーム構法のもうひとつの特徴は、通し柱が不要なこと。

二世帯住宅で1階は親世帯、2階は子世帯で住む場合に、それぞれの世帯で好みの間取りが叶えられます。

坪単価はほぼおなじ価格帯

坪単価の目安は、

  • ミサワホーム:650,000円~800,000円
  • 住友林業:600,000円~800,000円

となっており、ほぼおなじ価格帯です。

ただ、坪単価の計算方法には厳密な決まりがなく、計算方法によって金額が大きく変わってきます。さらに材料費の高騰や建築会社の方針変更によって年々変動していくので、あくまで参考程度にとらえましょう。

なお坪単価の計算方法については以下の記事でさらに詳しく解説しているので、詳細まで知りたい方はこちらもあわせて参考にしてみてください。

具体的にいくらで建てられるか総額が知りたい方には、以下の記事がおすすめです。ぜひ読んでください。

断熱性能はミサワホームが上、気密性能はおなじ

断熱性能はミサワホームが上、気密性能は両社おなじです。

住宅の断熱性能を表す「Q値」と、気密性能を表す「C値」、それから年間でかかる冷暖房費を下の表で比較しました。見てください。

ハウスメーカー Q値(断熱性能) C値(気密性能) 年間冷暖房費(37坪の場合)
ミサワホーム(120パネル仕様) 1.41 5.00 96,000円
ミサワホーム(標準仕様) 1.80 5.00 156,000円
住友林業(マルチバランス構法) 1.92 5.00 191,000円

「Q値」は小さければ小さいほど断熱性能が高く、「C値」は小さければ小さいほど気密性能が高いという意味です。

気密性能はおなじでありながら、断熱性能はミサワホームのほうがすぐれていることがわかりますね。

年間冷暖房費は断熱性能・気密性能が高くなるほど安くなり、37坪の住宅の場合、住友林業よりもミサワホーム(標準仕様)のほうが35,000円安く、ミサワホーム(120mmパネル仕様)になるとさらに60,000円安いです。

先ほどから解説してきたビッグフレーム構法の家のデータがないので、住友林業の家はマルチバランス構法の家を例に挙げていますが、ビッグフレーム構法で比較してもそれほど大きな違いはなく、このランク付けは変わりません。

アフターサービスは住友林業のほうが手厚い

ミサワホームと住友林業のアフターサービスを比較してみると、住友林業のほうが手厚いことがわかります。内容は以下の通りです。

<ミサワホームのアフターサービス>

  • 構造躯体に30年・防水に15年・シロアリに10年の保証がつく
  • 保証期間経過後は、必要とされた耐久工事を行うことで、30年目まで保証延長ができる
  • 引渡しから6ヶ月・11ヶ月・23ヶ月・5年・10年・15年・20年目に無料点検がある
  • 30年目からは有料点検が10年おきに受けられて、以降10年間再保証がつく
  • 入居後は24時間365日受付の「お客様相談センター」が利用できる
  • 24時間体制で工場・メーカー・ディーラー・指定工事店が出動態勢をとる「災害時待機体制」も利用可能

<住友林業のアフターサービス>

  • 構造躯体と防水に30年の保証がつく
  • 引渡しから3ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年目に無料点検がある
  • 30年目からは有料点検が10年おきに受けられる
  • 入居後は24時間365日受付のコールセンターが利用できる

防水の初期保証が住友林業は30年になっているのに対し、ミサワホームは15年となっています。

ミサワホームも有償の耐久工事を受ければ30年目まで延長できますが、お金をはらって延長するよりも、最初から30年保証してくれたほうがありがたいのは間違いありません。

「災害時待機体制」を使う機会は一生のうちでそう何度もやってくるわけではないですし、両社の満足度を逆転させるほどの影響力はないでしょう。

営業マンの質は住友林業>ミサワホーム(個人的な意見)

私は住宅展示場で、ミサワホーム・住友林業両社の営業マンとそれぞれ話した経験があります。

営業マン1

ミサワホームの営業マン(推定30代男性)は、最初はあまりやる気がないように感じたものの、具体的に土地を探している地域の名前をいうと、高価な土地が多いためか態度が一変。

その後にしたこちらの質問に対しては、模型や資料を使って細かく説明してくれました。

あからさまな態度の変わりように、

「金持ちだと思った相手にしかまじめに対応しないメーカーなのかな」

と呆れたものです。

営業マン2

対して、住友林業の営業マン(推定20代女性)は、自社の商品に限らず、住宅に関する知識が非常に豊富で、資料に載っている以上の話がたくさん聞けました。

冷静に話を聞いていると、自社の商品をしっかり勧めながら、住宅見学イベントの紹介や、予算の話題も振ってきているんですが、契約を急かしてこないからもっと話を聞きたい気持ちになります。

押し切られたような感覚ではなく、純粋に印象がよくて「このひとと契約して家を建てたい」という気持ちになりました。

迷うまでもなく、営業マンの質は住友林業のほうが上ですね。

両社の営業マンについてもっと知りたい方には、以下の記事がおすすめです。

ミサワホームと住友林業を選ぶ決め手

二択で迷う女性

ミサワホームと住友林業を比較してきた結論として、両社を選ぶ決め手は以下の2つです。

  • 3.500mmの高天井や蔵に魅力を感じるならミサワホーム
  • 耐震性の高さを優先するなら住友林業

まず3,500mmの高天井は住友林業では実現できないので、間取りに取り入れたいのであればミサワホーム一択になります。

蔵のような収納スペースは住友林業で再現することも可能です。

ただ、階の中間部分に剛性の高い部屋が存在することになり、建物の重心に偏りが生じて、耐震性が大幅に下がってしまうため、住友林業でやるのはおすすめできません。

3,500mmの高天井や蔵にそれほど魅力を感じず、より地震に強い家を望むのであれば、住友林業を選びましょう。

ここまで書いてきましたが、天井の高さは数値だけ見くらべるよりも、それぞれのモデルハウスに行ってみると感覚がつかみやすいですよ。

この記事を読んだことで、ミサワホームと住友林業どちらを選べばいいかという悩みが解消されることを願っています。

なお、それぞれのメーカーで実際に建てた方たちの声を以下の記事で解説していますので、「ミサワホーム・住友林業両社の家の住み心地」について知りたい方はぜひ参考にしてください。

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