「注文住宅を建てようと思ってるんだけど、住友林業の家って高い？」
「予算がないから、あんまり高いとあきらめなきゃいけないんだよね…。他のハウスメーカーとくらべてどう？」
注文住宅の価格って、なんとなく高いイメージはあっても、具体的な金額はイマイチわかりにくいですよね。
この記事では、住友林業の家はいくらなのか・他のハウスメーカーとくらべて高いのか・安く建てるにはどうしたらいいかを解説します。
読めば、住友林業の家の具体的な金額がわかり、自分にとって高いか安いか判断できるようになりますので、ぜひ最後まで読んでください。
住友林業の家の価格
まず、住友林業の家の価格について、代表的な商品を例にして解説していきましょう。
価格例を出すのは以下の3つの商品です。
| 商品名 | 特徴 | 坪単価 |
| The Forest BF | ビッグフレーム構法2階建て | 600,000円
～700,000円 |
| グランドライフ | ビッグフレーム構法平屋 | 700,000円
～800,000円 |
| PROUDIO | ビッグフレーム構法3・4階建て | 600,000円
～700,000円 |
それぞれ30坪の場合・40坪の場合・50坪の場合・60坪の場合で価格を計算してみます。
The Forest BFの価格
（画像引用：住友林業ホームページ https://sfc.jp/）
ビッグフレーム構法2階建て、The Forest BF。
坪単価の目安は600,000円～700,000円で、価格は以下の通りです。
- 30坪の場合…19,800,000円～23,100,000円
- 40坪の場合…26,400,000円～30,800,000円
- 50坪の場合…33,000,000円～38,500,000円
- 60坪の場合…39,600,000円～46,200,000円
グランドライフの価格
（画像引用：住友林業ホームページ https://sfc.jp/）
ビッグフレーム構法の平屋、グランドライフ。
坪単価の目安は700,000円～800,000円で、価格は以下の通りです。
- 30坪の場合…23,100,000円～26,400,000円
- 40坪の場合…30,800,000円～35,200,000円
- 50坪の場合…38,500,000円～44,000,000円
- 60坪の場合…46,200,000円～52,800,000円
PROUDIOの価格
（画像引用：住友林業ホームページ https://sfc.jp/）
ビッグフレーム構法3・4階建て、PROUDIO。
坪単価の目安は600,000円～700,000円で、価格は以下の通りです。
- 30坪の場合…19,800,000円～23,100,000円
- 40坪の場合…26,400,000円～30,800,000円
- 50坪の場合…33,000,000円～38,500,000円
- 60坪の場合…39,600,000円～46,200,000円
住友林業の家の価格を他メーカーと比較
では、上記の価格は注文住宅の相場としては高いのでしょうか？ 他のハウスメーカーと比較してみましょう。
| ハウスメーカー | 坪単価の目安 |
| 住友林業 | 600,000円～800,000円 |
| へーベルハウス | 700,000円～1,500,000円 |
| 積水ハウス | 600,000円～1,100,000円 |
| セキスイハイム | 600,000円～1,000,000円 |
| パナソニックホームズ | 600,000円～1,000,000円 |
| ミサワホーム | 650,000円～800,000円 |
| 一条工務店 | 630,000円～710,000円 |
| トヨタホーム | 400,000円～1,000,000円 |
| 住友不動産 | 500,000円～600,000円 |
こうして比較してみると、住友林業の家は平均的な価格で、とくべつ高いわけではないことがわかります。
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てることを検討しているなら、価格が理由で住友林業をあきらめる必要はないでしょう。
住友林業が予算的に厳しいのであれば、ローコストをウリにしているメーカーや、地元の工務店を視野に入れるしかありません。
なお、ローンを組んだ場合の月々の支払い額については以下の記事で解説していますので、返済計画について知りたい方は参考にしてください。
住友林業の家を安く建てるためにできること
住友林業の家の具体的な価格を挙げましたが、おなじ商品でおなじ坪数でも、数百万円の振れ幅があることに気づかれたかと思います。
注文住宅には固定の金額があるわけではなく、どんな家を建てるかによってすぐに金額が変わってしまうのです。
ここからは、住友林業の家を少しでも安く建てるために、かんたんにできるテクニックを紹介していきます。
設備を標準仕様でそろえる
まず、すべての設備を標準仕様のなかからえらぶのが有効。
家を建てるにあたってプランを練るときに、最初は標準仕様で設備をそろえ、あとからオプションに変更していくのが一般的です。
「せっかく家を建てるんだから」とあれこれ変更したくなるのが人間の心理ですが、オプションに変更すればとうぜん追加費用がかかります。
標準仕様の設備は、住友林業が年間棟数分を資材メーカーに大量発注することで、仕入れ額を抑え、その結果安い費用でつけられるという仕組みになっています。
たとえばおなじ定価のキッチンでも、住友林業が標準仕様として用意していないメーカーをえらべば、価格が上がってしまうのです。
安く建てるためには、なるべくオプションの追加はせず、標準仕様の設備でそろえましょう。
住友林業の標準仕様については以下の記事で詳しく解説しているので、どんな設備がつけられるか知りたい方は参考にしてください。
エアコンを自分で買って取り付ける
エアコンを住友林業に注文するのではなく、自分で買って取り付けると、費用が半額程度で済みます。
理由は、住友林業で注文した場合はエアコン業者の利益に住友林業の利益が上乗せされ、価格が高くなるからです。
自分で買って取り付けるデメリットとしては、手間がかかることと、住友林業の保証がつかないこと。
それらのデメリットを気にしないのであれば、大幅なコスト削減につながります。
家の形を真四角で設計する
住友林業の家を安く建てるには、家の形を真四角にするのがおすすめ。
理由は、外壁に凹凸があると、真四角の家に比べて外周が長くなり、材料費が増えるうえに建築の手間もかかるため、建築費用が高くなるからです。
真四角の建物は、屋根や基礎の形が単純なので、建築費用が安く収まります。
外観デザインにとくにこだわりがないのであれば、真四角の家を建てましょう。
水回りを1ヶ所に集中させる
住友林業の家を安く建てるためには、各階の水回りの位置を統一するのがおすすめです。
たとえば2階建ての場合、1階の水回りの位置と2階の水回りの位置をおなじにすれば、配管を下に直接落とせます。
逆に、水回りの位置を家の反対方向につけると、配管の長さが長くなり、屈折させる必要も出てくるので、費用が高くつくのです。
かんたんな交渉術で値引きしてもらう
住友林業と契約する前に、かんたんな交渉術を使って値引きしてもらいましょう。
値引きしてもらうためにやるべきことは、以下の6つ。
- 住友林業以外の2社以上にも見積もりを出してもらう
- 契約直前まで値引き交渉しない
- オプションもふくめた最終見積もりが出てから交渉する
- 契約時に営業マンの上司に同席してもらう
- 「モニター」になって家の内覧を許可する
- 住友林業の社員に親戚や知り合いがいる場合はアピールする
話術が苦手でも、これらを実践するだけで本体工事費の3%～17%値引きしてもらうことが可能です。
やりかたは以下の記事で具体的に解説しているので、詳しく知りたい方はこちらもあわせて参考にしてみてください。
ここまで書いてきましたが、イメージだけで「なんとなく高そうだからあきらめる」というのは非常にもったいないですよ。
この記事を読んだことで、住友林業で理想の家を建てる手助けになれることを願っています。
なお、住友林業で実際に建てた方たちの声を以下の記事で解説していますので、「住友林業の家の住み心地」について知りたい方はこちらも参考にしていただければ幸いです。
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各メーカーの家の仕様や特長を知ることで、住みたいイメージに合致するのがどこのメーカーなのか、ひと目で判断できるでしょう。
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